В 2026 году правила оформления вида на жительство в Турции изменились. Один из важных моментов — понятия «закрытых районов» больше нет: районы Турции открыты для подачи на ВНЖ.
Но очень важно понимать другое: наличие недвижимости в Турции ещё не означает автоматически получение ВНЖ по ТАПУ.
Когда ВНЖ считается ВНЖ по ТАПУ?
Для первичной подачи недвижимость должна соответствовать установленному стоимостному критерию — 200 000 долларов США.
Если квартира была приобретена до 15 января 2025 года, при первичной подаче необходимо предоставить экспертную оценку недвижимости, подтверждающую, что её актуальная стоимость соответствует установленному порогу в 200 000 долларов.
Если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, необходимая стоимость — точнее, её лировый эквивалент — должна быть отражена в ТАПУ.
При этом важным документом является Döviz Alım Belgesi — справка об обмене валюты, оформленная при приобретении недвижимости.
А если недвижимость не соответствует критерию 200 000 долларов?
В таком случае основание проживания будет рассматриваться уже не как ВНЖ по недвижимости, а как туристическое основание. Даже если вы и собственник, но основания в 200 000 долларов нет, тогда вы получите внж по туризму на полгода.
И здесь есть ещё один важный нюанс:
Собственником недвижимости считается непосредственно тот человек, который указан в ТАПУ.
ВНЖ членов семьи собственника — супруга/супруги, детей и других членов семьи в предусмотренных законом случаях — оформляется уже по своему соответствующему основанию, а значит, если
- собственник недвижимости получает по внж по тапу на 2 года максимально, то и его прямые родственники смогут претендовать на 2 года; если
- собственник недвижимости получает по внж по туризму на полгода первичный, то и родственники вместе с ним на аналогичный период.
Первичный туристический ВНЖ в Турции в данной ситуации оформляется на 6 месяцев. После окончания этого срока необходимо подавать документы уже на полноценное продление вида на жительство.
Именно поэтому при покупке недвижимости очень важно различать:
ТАПУ есть — это одно.
Право на ВНЖ именно по ТАПУ — совершенно другое.
Перед подачей документов необходимо сначала проверить дату приобретения недвижимости, стоимость в ТАПУ, экспертную оценку и документы по обмену валюты, и только после этого определять правильное основание для ВНЖ.