Основное, что надо знать про вид на жительство (икамет).
Основные типы ВНЖ для иностранцев в 2026 году
Вид на жительство (ikamet) в Турции в 2026 году продолжает оставаться популярным решением для иностранцев, желающих жить у моря, инвестировать в недвижимость или просто наслаждаться теплым климатом и безопасной страной. Однако за последние годы законодательство претерпело изменения, и условия оформления ВНЖ стали более строгими. Разберем актуальные правила, отличия между типами ВНЖ и шансы одобрения для граждан разных стран.
«Вид на жительство по TAPU (собственности) в Турции в 2026 году»
Владение недвижимостью в Турции (TAPU) даёт право иностранным гражданам оформить вид на жительство по собственности (ikamet). Этот статус позволяет жить в стране круглый год, пользоваться медицинскими услугами, открыть счёт в турецком банке и оформлять долгосрочные визы для других стран.
✅Кто может оформить?
- Иностранные граждане, владеющие жилой недвижимостью (квартира, дом, вилла) в Турции.
- Владельцы коммерческой недвижимости могут получить ВНЖ только в особых случаях.
📌Условия получения вида на жительства (икамет) при первоначальной подаче в открытых и закрытых районах в 2026 году
- Стоимость объекта в открытых районах – не менее 200.000 USD в случае регистрации собственности после 16 октября 2024 года и только в открытых районах (в некоторых провинциях может быть выше из-за «красных зон»). Минимальная стоимость объекта недвижимости от 200.000 USD исключительно по кадастровой оценке в случае первоначальной подачи во всех открытых районах. Если недвижимость была зарегистирована до 16 октября 2024 года, то тогда потребуется Экспертиза с равнозначемой стоимостью 200.000 USD. Есть нюансы при первоначальной подаче и продлении. (См. раздел «Экспертиза»)
- Объект должен быть расположен в регионе, открытом для оформления ВНЖ (некоторые районы закрыты для иностранцев – проверим за вас).
- По закрытому району можно оформить только в случае регистрации собственности до 1 Июля 2022 года при обязательном наличии Экспертизы с указанной стоимостью 200.000 USD. (См. раздел «Экспертиза»)
- Недвижимость должна быть предназначена для проживания, а не для коммерческого или сельскохозяйственного использования.
Вид на жительство по собственности доступен для тех, кто владеет недвижимостью в Турции. В 2026 году правила остались схожими с предыдущими годами, но есть важные нюансы:
📌Продление вида на жительства (икамет) в открытых и закрытых районах в 2026 году
- Стоимость объекта не важна.
- Наличие экспертизы для объектов недвижимости, зарегистрированных после 1 Апреля 2022 года. (См. раздел «Экспертиза»)
📄Какие документы нужны?
- Оригинал и копия TAPU (свидетельство о собственности).
- Заграничный паспорт (срок действия не менее 6 месяцев).
- Турецкий ИНН (Vergi Numarası).
- Медицинская страховка.
- Фото биометрического образца (4 шт.)
- Экспертиза (См. в разделе «Экспертиза»)
- Квитанция об оплате госпошлины и карты ВНЖ.
- В зависимости от отделения миграционного центра могут запрашиваться дополнительные бумаги
Срок действия ВНЖ:
- Обычно выдается на 1-2 года с правом продления.
Ключевое преимущество:
- Более высокая вероятность одобрения по сравнению с туристическим ВНЖ.
⏱Срок рассмотрения заявки на ВНЖ
Сроки оформления, а точнее рассмотрения вашей дела, зависят от загруженной работы местного Управление миграции (Göç İdaresi) и в официальном порядке доходят до 90 дней за исключением нотариальной подачи. (См. в разделе «Нотариальная подача на ВНЖ»)
Нужна помощь?
- Наша команда поможет подготовить все документы, запишет вас на приём в миграционную службу и сопроводит на всех этапах оформления, начиная от полной юридической консультации, заканчивая получением икамета.
- Наша команда не берет в работу документы, в которых нет соответствующих основания для одобрения заявки. Мы помогаем решить текущие проблемы, для того чтобы податься и получить положительный результат.
- Наша команда не выполняет работу частично. Мы ведем ваше дело на всех этапах от «А» до «Я»
⚠Важно знать!
- Вид на жительство не даёт права на работу в Турции. (См. в разделе «Рабочая виза»)
- ВНЖ по собственности можно продлевать ежегодно, если недвижимость остаётся в собственности.
- Владельцы недвижимости стоимостью от $400 000 могут претендовать на гражданство по инвестициям.
💼Как мы можем помочь?
Мы проверим объект на соответствие требованиям, подготовим все документы и сопроводим вас на каждом этапе оформления ВНЖ по собственности.