Вид на жительство по собственности подразумевает оформление на основании TAPU.
TAPU — это документ, подтверждающий право собственности, то есть кадастровый документ на недвижимость.
Для того чтобы вообще изначально говорить о таком виде на жительство, необходимо понимать, на кого именно оформлена собственность.
В данной ситуации на вид на жительство по TAPU могут претендовать только те собственники, которые единолично оформили недвижимость на себя, а также это возможно в случае, если квартира оформлена на мужа и жену, родство которых мы можем подтвердить свидетельством о браке с апостилем.
Все остальные случаи, когда квартира оформлена на неофициальных супругов, на родственников, на трёх, четырёх и более владельцев, — это уже долевое владение, которое не подразумевает получение вида на жительство непосредственно по собственности.
Поэтому резюмируем, вид на жительство по собственности возможен только в том случае, если квартира оформлена исключительно на вас либо на вас и вашего супруга или супругу при обязательном условии подтверждения родства путём предоставления свидетельства о браке с апостилем.
Следующий момент касается районов.
6 июня 2026 года все ранее закрытые районы были открыты.
Поэтому на сегодняшний день такого понятия, как закрытый или открытый район, применительно к этой ситуации уже нет.
Если мы говорим про Аланийский регион, то Махмутлар, Кестель, Каргыджак, Авсаллар,- районы, которые ранее входили в список закрытых, на данный момент являются открытыми.
Поэтому сейчас говорить о какой-либо открытости или закрытости района уже неправильно. Это понятие мы в данном случае отметаем. Все районы открыты.
Но для того, чтобы правильно оформить документы по собственности, нам необходимо разобраться, когда именно была приобретена ваша квартира.
Если ваша квартира была приобретена до 15 января 2025 года, обязательным условием является предоставление свежей экспертной оценки, сделанной актуальными датами непосредственно к моменту подачи документов в миграционный центр.
То есть экспертиза, которую вы делали, например, в 2023 или 2024 году, уже не подходит.
Нам понадобится новая, актуальная экспертная оценка на сегодняшний момент, которая будет чётко фиксировать стоимость вашей квартиры по текущим рыночным показателям.
Именно эта экспертиза должна показать, соответствует ли стоимость вашей недвижимости установленному критерию в 200 тысяч долларов США либо составляет сумму менее этого порога.
Если же вы приобрели недвижимость после 15 января 2025 года, экспертная оценка уже не требуется. Даже если вы очень захотите приложить её к пакету документов, необходимости в этом нет, и миграционный центр в данном случае не будет ориентироваться на экспертную оценку.
В такой ситуации сумма, эквивалентная 200 тысячам долларов США в турецких лирах, должна быть отражена непосредственно в вашем TAPU.
- Как понять, какая сумма там отображается и какому долларовому эквиваленту она соответствует?
- Очень просто.
На момент приобретения недвижимости обязательным условием являлась банковская справка, которую вы предоставляли в кадастровое управление во время оформления покупки квартиры либо другой недвижимости.
Этот документ должен был подтверждать проведение соответствующей банковской операции и валютный эквивалент суммы сделки.
В качестве подтверждения такая справка могла остаться у вас на руках.
Если она у вас сохранилась, по ней можно проверить, соответствует ли сумма, указанная в TAPU, эквиваленту 200 тысяч долларов США на момент приобретения недвижимости.
Если справка не сохранилась, её можно запросить непосредственно в банке, через который проводилась операция, чтобы подтвердить, что сумма, прописанная в TAPU, действительно соответствовала необходимому долларовому эквиваленту.
Таким образом, именно в этих двух ситуациях можно говорить о возможности претендовать на вид на жительство непосредственно по собственности.
Первый вариант — если недвижимость была приобретена до 15 января 2025 года и актуальная экспертная оценка подтверждает необходимую стоимость объекта.
Второй вариант — если недвижимость была приобретена после 15 января 2025 года и необходимый эквивалент стоимости отражён непосредственно в TAPU и подтверждается соответствующими банковскими документами.
Только после этого можно говорить о том, что вы действительно можете претендовать на получение вида на жительство по собственности.
Что вам даёт вид на жительство по собственности и чем он отличается от туристического вида на жительство?
Это, пожалуй, один из самых распространённых вопросов, на который действительно есть смысл ответить в данном ролике.
Вид на жительство по собственности даёт вам возможность уже при первой подаче получить ВНЖ на максимально возможный срок — до двух лет, с правом дальнейшего продления.
При этом его продление не привязано к тем изменениям миграционного законодательства или иным нюансам, которые периодически возникают в отношении туристических видов на жительство.
И ещё один очень важный момент — это возможность в дальнейшем претендовать на получение турецкого гражданства. При условии непрерывного проживания на территории Турции в течение пяти лет и регулярного продления вида на жительство по собственности вы получаете право претендовать на гражданство в установленном законом порядке.
При этом необходимо соблюдать обязательное условие: за весь пятилетний период суммарное время вашего отсутствия за пределами Турции не должно превышать 180 дней.
Во всех остальных случаях каких-либо принципиальных функциональных различий между видом на жительство по собственности и видом на жительство, который также оформлен на основании владения недвижимостью, но имеет туристический статус, фактически не предусмотрено.
То есть с точки зрения повседневного проживания, пользования видом на жительство и основных прав иностранца существенной разницы между этими двумя вариантами нет.
Далее возникает следующий важный вопрос. Каким видом на жительство будут обладать родственники собственника недвижимости?
Предположим, собственник получает вид на жительство непосредственно по собственности.
В таком случае его родственники, которые не вписаны в TAPU, — супруг или супруга, дети, родители — также могут получать вид на жительство на основании того, что их близкий родственник владеет недвижимостью на территории Турции.
Однако их вид на жительство уже не будет считаться видом на жительство по собственности. Он будет иметь исключительно туристический статус.
То есть основанием для его получения по-прежнему является наличие недвижимости у близкого родственника и подтверждение родства с собственником, однако сама категория ВНЖ будет туристической.
При этом срок, на который родственникам будет выдан вид на жительство, напрямую зависит от максимального срока вида на жительство самого собственника.
То есть если собственник решил оформить вид на жительство, например, на один год, то и его родственники смогут получить ВНЖ максимум на этот же срок.
Если собственник получает вид на жительство на два года, соответственно, родственники также могут получить его на срок до двух лет.
Получить вид на жительство на срок, превышающий срок ВНЖ самого собственника, родственники в данной ситуации не смогут.
И так. Подводим итоги. Что вам даёт вид на жительство по собственности и чем он отличается от туристического вида на жительство? Это один из самых распространённых вопросов, на который действительно есть смысл ответить в данном ролике.
Вид на жительство по собственности даёт вам право уже с первой подачи получить ВНЖ сроком максимально до двух лет, с правом дальнейшего продления. При этом такое продление не зависит от тех изменений законодательства или других миграционных нюансов, которые периодически возникают и могут влиять на оформление либо продление туристического вида на жительство.
Также очень важным преимуществом является возможность в дальнейшем претендовать на получение турецкого гражданства по истечении пяти лет проживания на территории Турции и последовательного продления вида на жительство по собственности.
При этом необходимо соблюдать обязательное условие: в течение данного пятилетнего периода суммарное время вашего отсутствия за пределами Турции не должно превышать 180 дней.
Во всех остальных случаях каких-либо принципиальных функциональных различий между видом на жительство по собственности и видом на жительство, который также оформлен на основании владения недвижимостью, но имеет туристический статус, не наблюдается и не подразумевается.
Далее возникает следующий вопрос: каким видом на жительство будут обладать родственники собственника?
Если собственник получает вид на жительство непосредственно по собственности, то его родственники, которые не вписаны в TAPU, — супруг или супруга, дети, родители — также будут получать вид на жительство на основании того, что их родственник владеет недвижимостью на территории Турции.
Однако данный вид на жительство для родственников будет носить исключительно туристический статус.
То есть основанием по-прежнему будет являться ваша недвижимость и подтверждённое родство с собственником, однако сам статус ВНЖ у родственников будет туристическим.
При этом срок, на который родственники смогут получить вид на жительство, будет напрямую зависеть от максимального срока вида на жительство самого владельца недвижимости.
То есть, если сам собственник решил получить вид на жительство, например, на один год, то и родственники смогут получить его максимум на один год.
Если собственник получает вид на жительство на два года, соответственно, родственники также смогут получить его на срок до двух лет, но не более срока вида на жительство самого собственника.
Соответственно, есть смысл резюмировать.
Вид на жительство по собственности на основании собственной недвижимости могут получить либо единоличные собственники, либо супруги, если в TAPU вписаны муж и жена и их официальный брак подтверждается свидетельством о браке с апостилем.
Для того чтобы понять, в каком случае необходима экспертная оценка недвижимости, а в каком случае мы ориентируемся на кадастровую стоимость, необходимо зафиксировать ключевую дату — 15 января 2025 года.
Если недвижимость была приобретена до 15 января 2025 года, необходимо предоставить свежую, актуальную на сегодняшний день экспертную оценку, которая подтверждает стоимость недвижимости не менее 200 тысяч долларов США.
Если недвижимость была приобретена после 15 января 2025 года, тогда стоимость в эквиваленте 200 тысяч долларов США должна быть отражена непосредственно в TAPU в турецких лирах.
Как определить, соответствует ли сумма, указанная в TAPU, необходимому долларовому эквиваленту?
Это достаточно просто можно проверить на основании справки DAP — справки об обмене валюты, которая оформляется при покупке недвижимости до момента завершения сделки и используется при оформлении права собственности.
Далее.
Если в TAPU вписаны другие лица, которые не являются официальными супругами, — это могут быть другие родственники, знакомые, третьи лица или даже гражданские супруги, — такое оформление уже не является основанием для получения вида на жительство непосредственно по собственности.
В этой ситуации можно претендовать только на туристический вид на жительство, основанием для которого будет являться наличие недвижимости.
Что в итоге даёт вам вид на жительство по собственности?
Во-первых, он даёт право в дальнейшем претендовать на получение турецкого гражданства при соблюдении установленных законом условий.
Во-вторых, он является своего рода защитой от постоянных изменений миграционной практики, так называемых миграционных качелей и нестабильности в принятии тех или иных решений в зависимости от текущей ситуации.
И, в-третьих, он позволяет уже при первой подаче получить вид на жительство сразу на срок до двух лет, без тех временных ограничений, которые могут применяться к туристическому виду на жительство.