Пока все обсуждают открытие районов и возможность подачи на ВНЖ по краткосрочной аренде, случилось событие, которое действительно меняет правила игры.
Государственный совет Турции (Danıştay) приостановил действие разъяснения Налогового управления, согласно которому сдача квартиры через Airbnb автоматически признавалась коммерческой деятельностью.
Почему это важно?
Раньше владельцы, даже получившие разрешение на краткосрочную аренду, рисковали:
- уплатой не только подоходного налога, но и НДС;
- доначислениями задним числом, если не регистрировали коммерческую деятельность.
Суд занял другую позицию.
Что решил суд?
Сам по себе факт сдачи квартиры или виллы через Airbnb, Booking и другие платформы не делает вас гостиничным бизнесом. Чтобы доход признали коммерческим, должны быть явные признаки отеля:
- работа в формате гостиницы / апарт-отеля;
- ежедневная уборка; - питание;
- иные гостиничные сервисы.
А как же налоги?
Тот факт, что квартира сдаётся посуточно, понедельно или помесячно и приносит больше дохода, не меняет природу этого дохода.
По мнению Государственного совета Турции, такой доход должен облагаться как доход от недвижимости, а не как коммерческая прибыль. Однако Министерство финансов, скорее всего, будет обжаловать это решение. Так что точку ставить рано.
Главный вывод для инвесторов
Покупая объект под краткосрочную аренду в Турции, недостаточно смотреть на локацию и доходность.
Крайне важно заранее изучить:
действующее налоговое регулирование; юридические особенности такого формата. Законодательство меняется, практика меняется, а судьи иногда полностью меняют правила игры. Поэтому перед покупкой обязательно обращайте внимание не только на недвижимость, но и на то, как именно ваш доход будет облагаться налогами.